עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38 - מדריך שימושי על עיצוב, ליווי מקצועי והשבחת הנכס
- Diana Weininger
- 8 ביולי
- זמן קריאה 4 דקות
עודכן: 28 באוג׳
פרויקט תמ"א נכנס לחיינו עם לוחות זמנים משלו, אילוצים תכנוניים וריבוי גורמים מעורבים. עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38 הוא כלי למיקסום מומנטום נדיר לשדרוג הנכס, בנוסף להזדמנות פז תכנונית ועיצובית. קראו כל מה שחשוב לדעת במדריך תמציתי >
עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38, השבחת הנכס והזדמנות עיצובית
תמ"א 38 היא תכנית לחיזוק מבנים בישראל מפני רעידת אדמה, בה מעניקה המדינה ליזמים פרטיים זכויות בנייה בתמורה לחיזוק וחידוש המבנה. המאפיינים של כל פרויקט, כלומר שיעור תוספות הבנייה לדירה והמפרט הכללי והפנימי, נסגרים באופן פרטני בין היזם, העיריה ודיירי הבניין, בהתאם לפרמטרים הקשורים למיקום הפרויקט ולרווחיותו. בפרויקט ממוצע של תמ"א 38, בנוסף לחידוש הבניין ותשתיותיו, יקבלו הדירות הקיימות בבנין תוספת שטח של חדר או שניים (כאשר אחד מהם הוא ממ"ד) ומרפסת. תוספת שטחים זו מצריכה תכנון מחודש של החלל כמכלול, ומהווה הזדמנות פז להשבחת הנכס ולמינוף המומנטום לשיפוץ דירה ישנה, תוך התאמתה לתנאי השטח החדשים ולצרכים הספציפיים של הבעלים, בין אם מדובר בעיצוב פנים לגיל השלישי, בנכס להשקעה או בדירה למגורים.
איך ניגשים לתהליך עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38?
לקראת הכניסה לשלב הביצוע בפרויקט תמ"א 38, יתבקשו בעלי הדירות להגיש למתאמת שינויי-הדיירים מטעם היזם את תכניות הבינוי, התשתיות ואת בחירות חומרי הגמר שלהם. היזם מספק תכנית ראשונית עם השטחים החדשים שהתווספו לדירה, בחלוקה טיפוסית, סכמטית ולאו דווקא אופטימלית. תכניות החשמל, התאורה והאינסטלציה המוצעות תואמות את הסטנדרט שהיזם מחויב לתת, אך אינן משקפות לרוב את הצרכים האמיתיים של אורח החיים כיום - אותם נרצה לזהות, להתאים אישית ולטפל בהם במסגרת חלון ההזדמנויות שמציע עיצוב פנים לדירה בפרויקט תמ"א 38 לשדרוג חוויית המגורים בדירה ולהשבחת הנכס. כך גם מפרט חומרי הגמר הסטנדרטיים (אריחים, ברזים, מטבח וכו'), לא יהיה בהכרח לטעמנו, או מה שהיינו מצפים לקבל, ויש לעבוד בחוכמה על מנת למצות את מה שאפשר להפיק ממנו, ולשדרג באופן ממוקד ומושכל את מה שצריך.
עושות סדר - מתאמת שינויי דיירים = מעצבת פנים?
במילה אחת.. לא. מתאמת שינויי-הדיירים היא בין אנשי המקצוע מטעם היזם מולם נעבוד במהלך הפרויקט, ותפקידה לרכז ולתמחר את העבודות שהדיירים מבקשים לבצע במסגרת שיפוץ דירתם. לרוב יקבל כל דייר מכסה של שעות בודדות בהן ניתן לפגוש אותה, שמספיקה כדי לערוך שינויים נקודתיים ומינוריים בתכנית הטיפוסית. מתאמת שינויי-הדיירים פועלת במסגרת מצומצמת של פרספקטיבה וזמן, ותפקידה מתמקד בהתאמות טכניות למפרט היזם, לעומת מעצבת פנים שמלווה את התהליך באופן רחב ויצירתי, תוך התייחסות כוללת לסיפור האישי (פרוגרמה), לחלוקת החלל ולניסוח השפה העיצובית. תפקידה של מעצבת הפנים במערך הוא להיות הכתובת המקצועית לניהול הפרויקט מטעם הדייר, לייעץ, לתווך ולייצג אותו מול הצוות המקצועי של היזם. בתהליך העבודה עם מעצבת פנים הופכת דירה טיפוסית ונטולת זהות לבית. לצורך הבנת הצרכים ומיפוי השאיפות לפרויקט מתקיים שיח מקצועי אישי ועמוק, המייצר תמונה יחודית ואינדיבידואלית שמתווה את תהליך התכנון והעיצוב כולו, החל מחלוקת החלל, תכנון התשתיות והמערכות, בחירת חומרי הגמר והעיצוב, עד לרזולוציות העדינות ביותר של התאמה לאורח החיים היומיומי וטעם אישי.
הערך המוסף של ליווי מקצועי בעיצוב פנים לדירה בתמ"א 38
ליווי מקצועי בעיצוב דירה במסגרת פרויקט תמ"א 38 הוא הזדמנות אסטרטגית למקסם את הפוטנציאל של השיפוץ. תכניות היזם הן לרוב טיפוסיות, סכמטיות, לא חינניות ואינן מותאמות לצרכים האישיים של בעלי הדירה. גם תכנון התשתיות, כמו חשמל, אינסטלציה, מיזוג ועוד, מבוסס על פתרונות סטנדרטיים שלעיתים אינם הולמים את אורח החיים בפועל. תפקידה של מעצבת פנים הוא לעבוד עם המגבלות שמציב פרויקט קבלני, ולרתום את נסיונה ליצירת פתרונות ישימים ותכנית שמתאימה באופן אופטימלי לאורח החיים, לאסתטיקה ולתקציב של בעלי הדירה - במסגרת הזמן המצומצם שמקצה לכך היזם. מעצבת פנים אחראית לגיבוש הפלטה ממנה נגזרות בחירות חומרי הגמר מתוך ההיצע הסטנדרטי או ממליצה על שדרוגים במידת הצורך, ומסייעת בהתנהלות לא רק מול מתאמת שינויי-הדיירים מטעם היזם, אלא מול כל הספקים והקבלנים המעורבים בפרויקט. זהו חלון הזדמנויות שבו ניתן להשפיע משמעותית על התוצאה, לנצל את תוספת השטחים באופן איכותי, יצירתי וחכם, לייצר שטחי אחסון מקסימליים, לתכנן היטב את המטבח, התאורה, ולהתייחס לעוד מגוון של נושאים ופרטים. ליווי מקצועי חוסך לחץ, טעויות ועגמת נפש, משדרג את חוויית המגורים ואת איכות החיים, ותורם משמעותית למיצוי פוטנציאל ההשקעה בשיפוץ ובהשבחת הנכס.
מתי כדאי להתחיל לעבוד על עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38?
אמ:לק - ככל שמתחילים יותר מוקדם יותר טוב!
כדי להגיע מגובשים ומוכנים לשלב הביצוע והשיפוץ בדירה, ולנצל את חלון ההזדמנויות שמציע פרויקט תמ"א 38 באופן מיטבי, רצוי להתחיל את תהליך התכנון מוקדם ככל האפשר, עם קבלת התכניות הראשוניות, ואפילו קודם. ליווי מקצועי כבר בשלבים הראשונים מאפשר למקסם את הערך והתועלת מהמפרט שאתם זכאים לקבל במסגרת הפרויקט, מסייע להקים מנגנון עבודה אפקטיבי מול הקבלן, ותורם לביצוע מקצועי ומדויק של תכניות המבוססות על תהליך עומק שאתם שלמים איתו. יתרון משמעותי נוסף של ליווי מקצועי ותכנון מוקדם בתהליך עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38 הוא קבלת תמונה ברורה לתעדוף של העלויות הצפויות, והיכולת להגיש את השינויים ליזם מבעוד מועד, בלי לחץ.
עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38, להנות מהתוצאה, ולא פחות חשוב - מהדרך
בניגוד לשיפוץ דירה ישנה, פרויקט תמ"א נכנס לחיינו עם לוחות זמנים משלו, אילוצים תכנוניים וריבוי גורמים מעורבים. עיצוב פנים לדירה בתמ"א 38 הוא כלי אסטרטגי למיקסום מומנטום נדיר לשדרוג הנכס, בנוסף להזדמנות פז תכנונית ועיצובית. ליווי של מעצבת פנים מאפשר לתרגם את כל אלה לפתרונות מותאמים אישית, שמתייחסים בין היתר לפרקטיקה היומיומית, לחלוקת החלל החדשה, לאחסון ולשפה אסתטית שמבטאת אתכם. לסיכום, עיצוב פנים איכותי משפר את חוויית המגורים וממנף את השיפוץ לצורך השבחה משמעותית של הנכס שלכם. ליווי מקצועי מאפשר לצלוח תקופה מאתגרת עם תמיכה, באופן אפקטיבי, יעיל ומבוקר, ולהנות מהחוויה המיוחדת של יצירת הבית שלכם.
